- 1.まずは相談から
- 家を購入する目的、希望条件、ライフスタイルなどの相談にのってくれる不動産会社を見つけましょう。インターネットでも相談を受け付けていますので、まずは気軽に問い合わせてみることからです。
- POINT!
- 希望条件には優先順位をつけると、どのくらいの物件を購入できるか検討するのに役立ちます。条件を思いつくままに書き出して、どれが譲れないポイントなのか、整理しておきましょう。
- ２．どれくらいの資金が必要？
- 家を購入する際には、物件価格のほかに、税金などその他様々な諸経費が必要となります。
ローンで家を購入する場合は、ローンで借りる金額と自己資金の合計から、諸経費を引いて、 購入可能な物件価格の目安とします。
自己資金は、少なくとも購入価格の２割程度を準備しておきたいものです。
購入可能な物件価格＝ローン借入金額＋自己資金−諸経費- POINT!
- 諸経費は、購入する物件が中古か新築か･･･などによっても異なりますが、
基本的な費用は次の解説サイトをご参照下さい。 ⇒ 詳細はこちら
- ３．仲介を依頼する
- 購入の仲介を依頼する場合には、依頼した不動産会社との間に「媒介契約」を結びます。
これによって、購入の仲介を依頼した人と不動産会社の権利や義務を明確にします。
契約形態には「一般媒介契約」と「専属専任媒介契約」とがあります。- POINT!
- 契約形態には「一般媒介契約」と「専属専任媒介契約」とがあります。
不動産の売買や仲介をする会社には、宅地建物取引業免許が必要です。
免許を交付した行政庁で業者名簿の閲覧もできます。
- ４．情報を集める
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情報を集めるときには、価格帯や希望地域などをある程度決めておき、インターネットや新聞の折込チラシ、専門雑誌など、出来るだけ多くの情報に目を通すことが大切です。それらの情報を元に、あなたにぴったりの物件を、納得のいくまで探しましょう。
- ５．自分の目で確かめる
- 情報を集めて気に入った物件が見つかったら、営業マンに案内をしてもらい、 出来るだけ早く現地に足を運びましょう。
周辺環境（買い物や交通の利便性、子供の遊び場、教育事情など）、日当たり など、自分の目で確かめるからこその色々な発見があるはずです。
物件を見学するときのチェックポイントを紹介します。
建物
●広さや間取は十分か？
●基礎や躯体はしっかりしているか？
●内装や設備に問題はないか？ など
周辺環境
●駅までの所要時間や混雑状況は？
●公園・学校・病院などは充実しているか？
●立地に問題はないか？
●日照に問題はないか？ など
- ６．ご購入の申し込み
- 様々な物件を検討した上で「ここがいい！決めた！」という物件が見つかったら、 「不動産購入申込書」にて購入の申し込みをします。
- ７．契約条件の調整
- 中古住宅を購入する場合は、購入条件や代金支払い条件、引渡時期など、
不動産会社の担当者を通して売主との調整・交渉を行います。
- ８．不動産売買契約
- 契約条件で合意したら、売主と売買契約書を交わして、売主と当事者の権利・義務
などを明確にします。
このとき、不動産業者から重要事項の説明を受けた上で、契約書に署名･捺印します。
不動産業者は重要事項についての説明義務がありますので、疑問点があれば質問を
して、内容をしっかり把握しましょう。- POINT!
- 契約時に必要になる主なもの
●実印
●手付金（現金か預金小切手で用意）
●印紙代（売買金額によって異なります）
●仲介手数料の半額（別途消費税が必要）
●住宅ローン申込み書類 など
- ９．ローンのお申込み
- 契約が終わったら、必要書類をそろえて、住宅ローンの申込み手続きをします。
不動産会社によっては、金融機関との提携ローンを紹介してくれるところもあります。
- １０．残代金の支払い・物件引渡
- ローンを組んだら、自己資金の残りと融資されたお金で、売買代金のすべてを支払います。
その後、物件の引渡となります。また、所有権移転登記も必要になります。
所有権移転登記では、司法書士が同席し、所有権移転の申請書の手続きのほか、
抵当権が設定されている場合には抵当権の抹消や、新たな抵当権の設定に必要な
書類などの確認を行います。
- １１．お引越し・入居
- いよいよ、新しい生活の始まりです。お引越し・入居の際には、
ご近所へのあいさつ回りも忘れずに。
